保利、华润都没入场的合肥土拍，四川邦泰溢价斩获两宗

界面新闻记者 | 杨冰柯

虽然上架了13宗宅地，但合肥土拍大厅还是显得空荡，整体情绪不高。

7月30日，合肥原定有13宗住宅地块出让，但开拍前一天缩减至9宗，剩余4宗延期，包括瑶海区3宗第四代住宅试点地块以及包河区省府东地块，具体拍卖时间待官方公布。

剩余出让的9宗宅地包括包河区6宗、滨湖区1宗和庐阳区2宗。最终，四川邦泰、天阜、意禾、滨湖集团、庐阳城市更新幸运拿地。9宗地4宗溢价成交，5宗底价成交，地块成交面积共计约407.27亩，共揽金48.73亿元。

界面新闻获悉，此次土拍报名的开发商有招商、中海、龙湖、天阜、意禾、四川邦泰等。

这次土拍，四川邦泰势头凶猛，参与多宗地块竞拍，最终成功竞得瑶海05号地块、包河25号地块。

瑶海05号地块成交单价1099万元/亩，总价61906.67万元，楼面价9158元/平米，溢价率14.48%。包河25号地块成交单价1906万元/亩，总价99112.19万元，楼面价12995.45元/平米，溢价率5.89%。

另外，包河23号地块由意禾竞得，成交单价1805万元/亩，总价97192.93万元，楼面价12306.82元/平米，溢价率0.28%。包河24号地块由天阜竞得，成交单价1752万元/亩，总价58135.39万元，楼面价13140元/平米，溢价率0.11%。

四川邦泰投资有限责任公司由四位股东控股，即罗勇（30%），石凌涛（29%），王智勇（24%），何流（17%），他们四人也是公司创始人。

2006年，这四位创始人在四川乐山成立了一家销售代理公司，一年后更名为邦泰，从销售代理公司转型做开发，此后便一直在四川省内发展。

作为最大股东，罗勇毕业于乐山师范学院政史专业，在从商之前，他曾在母校乐山师范学院担任团委书记，罗勇行事低调。

2013年，起家于四川乐山的邦泰将总部搬到省会成都。这一年，邦泰在成都双流拿地，推出了在成都的首个项目。

总体看，邦泰仍聚焦于四川省内部分三四线城市，如乐山、遂宁、宜宾、内江、达州、自贡等。

根据克而瑞，1-6月，邦泰全口径销售额为74亿，排在第60位；邦泰权益销售额为72.4亿，排在第50位。

根据一位合肥市场人士，邦泰在竞拍两宗土地过程中拿地坚决，果断，对合肥市场相当看好。

此次另外两宗低溢价地块斩获方均为安徽本土房企。其中，安徽意禾置业集团有限责任公司成立于2016年，是一家集地产开发、商业管理、园林绿化、物业管理、大宗贸易、产业投资等业务板块为一体的综合性、多元化企业集团。意禾集团先后在合肥、蚌埠、阜南相继开发多个楼盘，总开发面积超360万平米。

天阜集团在2013年成立于安徽阜阳阜南县，其房地产项目以阜南、枞阳为大本营。目前，公司已发展成为一家业务涵盖房地产开发、建筑施工、商业运营、酒店管理及物业管理的集团公司。

土拍网林新倩表示，从拿地房企来看，本轮土拍民企活跃度较高，意禾、天阜、四川邦泰均成功竞得地块，但整体来看，土拍热度降低，开拍前多宗宅地延期出让。

具体看，当下合肥市场房企拿地意向减弱，以往较为积极的房企如保利、华润、越秀、高速、合肥城建等本轮均未入场。作为合肥活跃的民营企业代表安徽置地、伟星也没有参与竞拍，下半年房企拿地更趋于谨慎，市场观望情绪也将更加明显。