杭州土拍竞争激烈，招商41577元/平米拿地刷新板块单价纪录

界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州招商拿下杭州拱墅上塘板块“单价地王”，杭州一位地产从业人士称“土拍竞争很激烈”。

8月29日，杭州土拍上架了4宗地块，均位于拱墅区，出让面积159.7亩，总起始价约45亿元，均为限价地块。

根据透明售房网，上塘低密地块高达15家房企报名参拍、三塘地块参拍房企10家，运河新城宅地也有9家房企报名参拍。

最终，滨江、绿城、招商以及中天&海威各拿一宗地块。四宗地块溢价均超过20%，运河新城溢价率更是高达36.52%。

竞争最激烈的是上塘低密地块，地块北面紧邻地铁5号线善贤站，东面坐拥上塘河景，容积率降低至1.2，可以打造纯改善项目，新房限价也上调至56820元/平米。相比板块内在去年售罄的臻和雅颂，容积率2.3、新房限价涨了8720元/平米。

根据建设用地规划条件，地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。这也意味着，项目后期或只可打造叠排类产品。另外，地块内北侧为地铁已建预留工程，地下空间可与已建地铁预留工程互联互通。

该地块报名参拍房企约15家，经过28轮角逐，招商以13.6亿元总价，楼面价41577元/平米拿地，溢价率24.87%。

上塘楼面价刷新板块地价记录，此前板块地价纪录大家·传宸府，彼时地价36556元/平米（自持5%）。

三塘单元共两宗地，精装限价均为49970元/平米。此前，棠前文栖府新房限价为47800元/平米。与之相比，这两宗地块限价涨了2170元/平米。

位于西文南苑北面的三塘单元XC0502-R21-11地块，经过27轮竞价，中天&海威联合体以8.8亿元，楼面价35723元/平米和溢价率20.51%拿下。

位于锦绣华府南面的三塘单元XC0501-R21-16地块，经过39轮竞价，绿城以18.87亿元，楼面价37485元/平米和溢价率25.21%拿下。绿城的拿地地价已经超过九龙仓·天御，成为三塘板块地价新地王。

运河新城康桥单元GS120201-03地块，临近地铁4号线平安桥站，新房限价33700元/平米，限价不变。

最终经过36轮竞价，滨江以16亿元，楼面价22975元/平米和溢价率36.52%拿下，地价比隔壁宸岸印月里高了1373元/平米，滨江拿地的溢价率也是本场土拍中最高溢价率。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，此次土地均位于拱墅区，地段较优，且容积率均在2.0以内，规模小、密度低，吸引房企争夺激烈。

根据《钱江晚报》，今年1-8月，杭州共12场宅地土拍（含2023年15批次），累计成交45宗涉宅地块，成交总金额预计742亿元，仅为去年同期的6成左右。

值得关注的是，今年的杭州土拍主要是增加了核心区供应，同时，低密涉宅地供应增加。根据《钱江晚报》，1-8月杭州共出让了18宗容积率在2.0以内的低密涉宅地，占比达到40%。

另外，杭州限价也持续在调整。

像今天出让的上塘宅地、三塘宅地，新房限价都有提高。也有板块逐步取消了新房限价。比如即将于9月20日出让的勾庄白洋地铁站宅地，就首次取消了新房限价。

根据上述地产商人士，上周有关调整限价的文件流传，杭州土地限价政策预期将会调整。