摘要：
... 2024年上半年，豪宅市场引爆全国楼市，并带动了全国楼市复苏和回暖。
上海上半年卖出了近4000套豪宅，仅23个高端项目就吸金超过1000亿；深圳一验资千万的豪宅项目开盘当日揽金百亿；广州海珠区一验资两千万的豪宅项目56万/平米的备案价捅破广州新房市场天花板，震惊全国。
克而瑞最近发布了一组数据，新房市场呈现出面积大型化、产品改善化趋势，重点城市大面积产品成交占比普遍上升，其中140平以上产品市占率显著提升，尤其是180平以上豪宅成交占比在近几年持续增长，2024年上半年更是突破8%。
毫无疑问，楼市已经全面进入豪宅时间。
值得关注的是，在豪宅时代来临前，新希望地产已经抢先在几个核心城市核心地段布局了豪宅产品系D10。更难能可贵的是，新希望D10系第一个产品成都项目一炮而红，全国各地的同行慕名而来考察。
现在，继成都、重庆和武汉核心布局D10后，沈阳核心D10也蓄谋已久地来了。为此，新希望地产准备了2年，6位总裁历时17000个小时的无数次讨论，方案更新了数10次。
在很多地产商看来，这毫无必要。其一，房地产商们深受融资困境拖累都在极致追求“快”；其二，新希望的D10产品系已经很成熟，完全可以复制粘贴。
但显然，这不是新希望的价值观。
引领城市的产品
这两年随着市场下行，开发商做产品卷到了极致，最卷的就是实景示范区了，豪宅普遍是奢华的大堂、名贵树种等。但在新希望地产看来，这些都是可以复制的技术手段，只要投入足够成本就可以。真正能引领城市的产品，核心在于规划理念的迭代，能为业主带来全新的生活方式和审美盛宴。
从成都D10开始，他们就树立了豪宅示范区典范，打造出的是城市级景观和地标。随着D10产品系的全国核心城市核心地段布局，D10还在因地制宜的定制化和迭代。
以会所为例，豪宅的会所已经不是简单承载“脸面”，还是生活方式、艺术审美的体现。
重庆D10天际会所能以白玉兰为造型打造成会所，这本身就是既有创意和审美力的体现，通常情况下，只有城市的艺术馆等才会如此设计和花成本去建造。也就是说，重庆D10天际做的是把城市景观搬到了售楼处。
据界面新闻了解，白玉兰“花瓣”最长高达40米，单片花瓣的工程造价约1000万，总斥资1.5亿。除了白玉兰外，重庆D10还打造了黑珍珠会所，承载着会所应有尽有的功能，给业主尊贵的场所体验和高级的审美感受。
沈阳D10会所有东区黑钻会所、黑珍珠会所和繁花会所组成，三会所设计不仅在沈阳甚至东北都是独一无二的。繁花会所更是以花为基础元素，落地到具体生活场景并赋予意义。比如私宴厅中，墙壁上是红色繁花似锦，热情尊贵感拉满。
值得关注的是，虽然D10是产品系，但落地到每个城市中时新希望地产没有简单复制粘贴，而是根据当地城市和人的性格、文化的独特定制。
一位相关人士对界面新闻记者解释称，比如成都是盆地是平原，它没有天际线，D10天府就做了全玻璃幕墙的超高层城市地标；重庆整个城市比较工业化，但是重庆艺术氛围很发达，美院在全国的地位很高，所以D10天际就做的特别艺术，做出了重庆这座城市的差异感和冲突感；沈阳所在的东北城市缺乏时尚的都市感，所以D10天誉在东北就做的特别时尚，用戴昆的样板间给沈阳带来高端物业的时尚感、潮流感。
成都D10从拿地到首次取证花了28个月，重庆D10从拿地到首次取证花了11个月，这在产品力最好的杭州也是不可思议的，成都D10的耗时相当于杭州一个项目从取证到快交付。
最大的受益方就是这些豪宅业主了，高品质为业主带来了相对确定性，在买房已经不能保证资产升值的当下，D10产品仍然做到了保值和升值。
2024年02月28日，成都D10天府首套二手房成交，建面约223平米的房子以1200万（有增值税），单价54545元/平米成交，这套房子的新房售价是871.65万。
房东仅账面上就赚了329万。
不仅在成都，重庆、武汉和沈阳D10都因核心地段、产品力一骑绝尘、业主圈层，二手房价格预期稳定，业主们很少有抛售的情况。
长期主义“新希望”
新希望地产这种豪宅打法相当费时费力费钱，需要公司团队、资金的高度宽容。
比如，每一个D10的落地，单城市研究就需要1-2年，新希望地产会研究城市成本、需求和城市生活。
上述人士对界新闻记者称，“每一个D10都是地产的总裁、高管团队、国际上像戴昆那样的设计大师、顾问单位等一起，花费长达1-2年的时间，来研究D10所在的城市”。
任何一个有关于D10的会议，新希望地产的高层都会全面参与，包括产品理念的落定、外立面材质的选择、售楼部展示的风格、样板间颜色的选择、会所配置的选择。
不仅如此，每一个D10项目的负责人都是新希望地产精挑细选委派到城市来的，这些新希望“特种兵”长期奔走两地，但最大限度的保证了新希望价值观的产品。
在行业深度调整大背景下，新希望地产所受影响不大，因为背靠新希望集团，新希望地产资金安全，保证了项目的品质和交付，已成为民营房企“示范生”。
过去几年，新希望地产坚持财务自律，坚持“战略聚焦”，立足西南大本营，深耕环沪城市群，至今主要在全国15个“新一线”“强二线”城市布局，很少涉足三四线中小城市。同时，新希望地产深受资本市场和客户认可。今年5月，成功发行了一笔为期5年的8亿中期票据，这是中债增首次为民营房企提供5年期全额担保；位列全国地产交付力Top10，客户满意度长期居于90分位。D10的交付同样惊艳。目前，成都D10和重庆D10实现了超2000套的现象级交付，多位业主在社交平台写下“远超预期”的评价。
新希望地产的组织架构、城市布局、产品理念都完美体现“长期主义”，身体力行“长期主义”，为了更好的城市，敢于并能够在产品上突破和创新，让新希望的D10产品满足了富人们对稀缺资源占有的核心，还挖掘并满足了他们对豪宅的想象和期待。
地产商们大多数都抱有“一个项目提升一座城”的雄心，但实现这雄心的并不多。背靠集团和地产清晰的战略规划，秉承“长期主义”发展理念，新希望D10做到了。未来，新希望地产仍将步履不停，继续身体力行在豪宅市场开花结果。
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