上海豪宅大战下半场：前滩百合园开盘热销九成

界面新闻记者 | 王婷婷

进入下半年，上海的豪宅大战也进入下半场，外滩壹号院、锦园、龙盛湾上、前滩百合园、保利世博天悦、越秀苏河和樾府等多个高端项目开启了一场大比拼。

位于苏河湾的龙盛湾上率先开盘，销售均价为13.38万元/平方米，建筑面积约为143-198平方米，共获得288组认购，120套房源最终去化115套，销售额达到28亿元。

8月11日，位于浦东杨思板块的新杨思·上园也迎来第三批次开盘，均价9.995万元/平方米，在首开取得“浦东5月销售金额&面积&套数”三榜榜首，以及二批次即开即罄之后，此次再加推98套房源，认购人数216组，最终去化率约95%。

8月14日，备受关注的绿城前滩百合园开盘，共有21名有效认购客户参与摇号（认购26组，5组官方判定无效），没有触发2.5倍认购的积分制。无需积分，参与认购的有效客户可直接摇号选房。

在这21组有效认购客户中，身份证“310”开头的上海户籍共有12组，占比57%，其中来自崇明县的“310230”开头的身份证数量最多，有4组，其次为浦东2组。

非上海户籍客户中，福建占比最高，有2组，其余则来自山东、安徽、江苏、辽宁、山西、河北、天津。

值得一提的是，绿城前滩百合园此前入市，屡次刷新积分，由86.4分、97.84分到二期入市入围分达到107.52分、114.96分。项目首开东西地块共推164套，合计认购约730组客户，认购率445%。到2023年第四季度，两宗地块57套房源，其中288弄地块的认购率达到542%。

本次推出项目最后10套联排产品，建筑面积约340平方米、402平方米、519平方米、557平方米，销售均价17.12万元/平方米，套均总价超5千万元。

界面新闻向上海绿城相关人士核实销售数据，相关人士表示，本次推盘体量本身就很小，所以也没有公开披露数据，目前没有可以对外释放的消息。

一名知情人士告诉界面新闻，最终销售结果与龙盛湾上一样，剩余少量房源。当日开盘现场，10套房源共去化8套，随后“小筹”客户又买走一套，目前还剩一套房源，建筑面积为326平方米的联排别墅。

这一结果多多少少还是令市场有些意外，昔日热抢的百合园也没有售罄。

上述知情人士表示，该项目房源很好，距离黄浦江步行5分钟内，就是定价有些高，比第一期高，当然这与上海今年新房限价有一定程度放开有关。

据了解，2023年4月25日，项目首开入市164套房源，均价12.9万元/平方米；2023年10月17日，项目二期房源入市，均价13.38万元/平方米。到2024年8月，项目均价已突破17万元/平方米，比前一期上涨3.74万元/平方米。

不过，前期价格是联排与洋房的联合均价，此次推出的10套房源则全部为联排。

一名豪宅房产经纪人告诉界面新闻，最后没销售的这套房源实际上是开发商保留房源，现在对外销售价格需要：表价+200万元，也即5382万元+200万元，总价接近5600万元。

“也有客户谈，目前价格没有变化。这次没触发积分，所以开发商可以自行处理。”上述人士表示，如果想不加价200万元，可能需要找关系。此前绿城外滩兰庭第一批开盘，也有后面加价购买的。

据界面新闻了解，前滩百合园位于浦东新区三林滨江板块，是2022年绿城中国通过产权交易从上海地产集团手中拿下的三林滨江10单元地块。

在上海尝到甜头的绿城，近两年又加大了布局。去年，绿城在上海第二批次集中供地中，在9宗出让地块中共报名4宗，并成功摇中3宗，豪掷139亿元。

今年8月7日，绿城在上海分别以48亿元和12亿元的总价竞得徐汇区滨江地块、虹口区江湾镇地块。其中，上海徐汇区滨江地块楼面价13.1万元/平方米，刷新了中国土拍楼面价纪录。

至此，绿城已是全国拿地金额最多的地产商。据其披露，2024年以来，绿城获取土地数达到23宗，土地投资额超288亿元，新增货值超581亿元，权益比90%。

可见，行业调整周期还在持续，房企们重仓上海的决心依然未变。

在从业人员眼中，虽然上海多个豪宅新盘正在上演同台竞技，但无法忽视的一点是，市场正在降温，新房很难再触发积分，二手房在下行，豪宅项目当日售罄的可能性也在降低，除非量很少。

前滩百合园之后，8月还有融创外滩壹号院、越秀苏河和樾府、保利世博天悦、夏都幸福268将迎来开盘，其中融创外滩壹号院、越秀苏河和樾府都将于8月17日开盘，两大豪宅齐开，是否会掀起新一波抢购热潮，值得期待。