美国抵押贷款利率跌至6.55% 创两年来最大降幅

　　美国30年期抵押贷款利率上周创下两年来最大跌幅，触及2023年5月以来的最低水平，并引发再融资申请激增。

　　根据抵押贷款银行家协会周三公布的数据，截至8月2日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降27个基点至6.55%。锁定前5年利率的可调利率抵押贷款利率下跌31个基点至5.91%，是今年最低水平。

　　再融资指数上周跃升近16%，至两年高点661.4。购房抵押贷款申请上涨0.8%，是一个月来首次上升。包含再融资和购房的抵押贷款申请总体指数上周增长6.9%，达到今年以来的最高水平。

　　抵押贷款利率追随美国国债收益率，在惨淡的就业报告引发了对美联储将激进降息的预期之后，国债收益率跳水。国债飙升刺激了有关美联储将在9月会议上降息50基点的讨论，不过美联储决策者很可能不愿采取如此大的力度。

　　30年期抵押贷款利率平均水平较4月触及的今年峰值7.29%已经下降了0.74个百分点 。与此同时，仍在上涨的房价继续让潜在买家感到头疼。如果住房挂牌数量进一步回升，或许有助于限制房价上涨并重振二手房销售。

　　这项自1990年以来每周进行一次的MBA调查使用了来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。该数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。