A股房地产板块一周暴涨逾20%，后市如何看？

　　A股房地产相关板块一周累计涨幅超20%，大幅跑赢大盘。

　　据Wind数据统计，9月23日至9月27日，上证指数累计上涨12.81%，申万板块涨幅排序中，房地产服务板块涨幅达20.74%，房地产开发板块涨幅为20.12%，均位于板块涨幅前列。

　　具体而言，9月27日收盘，领涨房地产板块，涨幅达20%。涨幅超过10%的个股共有13只，其中，上涨10.08%、上涨10.05%、上涨10.03%。市值排名前三的房地产巨头亦展现出了强劲的市场表现，上涨9.98%、上涨6.25%、上涨9.95%。

　　与此同时，地产债也迎来多数上涨。交易所债券市场9月27日收盘数据显示，万得地产债30指数涨1.8%，万得高收益城投债指数涨0.02%，其中，“20龙湖06”涨超22%，“22万科06”涨6%，“22万科05”“21万科06”涨超4%。

　　房地产板块股市暴涨之后，今日的广州土拍市场又爆了。

　　9月29日，广州天河“面粉厂地块”开拍，中海，保利，越秀三家竞价，最后保利以117.55亿竞得，折合楼面价6.7万/平，溢价率达33.5%，为年内首宗超高溢价且总价破115亿的地块，同时也是天河区楼面价新“地王”。

　　据悉，此次土拍自上午10时开始，保利全场举牌，经过148轮竞价先后击败了中海及越秀地产的竞争，最终拿下地块。

　　消息面上，9月26日的政治局会议中提出“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”，并对房地产定调，明确要“促进房地产市场止跌回稳”。

　　关于房地产板块后续如何，多位受访者持积极态度，认为房地产股市的当前行情尚存上行空间，具有复苏势头。

　　克而瑞9月29日发布的“2024年三季度中国房地产行业总结与展望”表示，中央政治局会议首次定调“促进市场止跌回稳”，季度相关政策迎来多项调整，整体表现为三季度靠后发力，四季度加大落实。

　　克而瑞资管华南区域总经理马洪波向第一财经表示，此次土拍市场情况说明市场面资金和政策都走向宽松，而具体到公司上，认为近期保利表现活跃，或来源于市场筑底信号反馈及市场资金充盈的支持。

　　投资分析人士毛健认为，政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”这一最重要信号为房地产注入强心针，也提振了市场信心与风险偏好。作为政策驱动的板块，房地产指数有望回到5月高点2322.44点。预计后续上海、北京还会有相关政策释放，目前仍有上涨空间。若政策效果不及预期，12月可能回调。

　　投资部人士称，政策并没有走历史的老路，房地产市场新模式构建和房地产市场需求复苏将并存。

　　YULI宏观财经策略研究负责人指出，基本面上，未来将更聚焦核心城市核心区域，一、二线城市换手率有望提升，从当前的3%左右增长至5%。同时，二手房交易量预计将从35%显著提升至60%至65%区间。三四线城市市场将呈现不同态势，整体而言，市场将趋向分化，资源进一步向一线城市集中。股市方面，则认为，房地产板块亦表现为“止跌回稳”，大幅增长不太可能。

　　上海申银万国证券研究所于9月29日发布的研报中称，政治局会议定调后财政货币政策齐发力，同时，在房地产基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，并在政策推动下预计房地产有望筑底企稳，维持房地产“看好”评级。